很多旧房子因为装修时间长，不管是风格还是材质都赶不上时下的潮流。将旧房子进行相应的装修是必不可少的，那么旧房子怎么装修更好呢?跟着【绿庭装饰】专业西安旧房翻新公司的小编来了解下!

一、添置家具，带来新的元素

不少房子本身装修的时间并不长，墙体、地板、卫浴等基础设施还非常完好，磨损并不严重，可以通过颜色、设计、家具的变化，来提升家居的品位。这一类二次装修的房子，其装修的重点应该放在更换家具上，通过添置的家具来营造家居的新鲜感。

二、改造墙体，要避开承重墙

房龄比较长的老房子，由于本身房型布局存在的缺陷，在二次装修前必需做好设计计划完善补偿。比如将原来的旧门窗、过时的吊顶等全部拆除，还要经过拆除非承重墙体改动户型格局。需要注意的是很多老房子多为砖混构造，随意在承重墙上打洞或者开门，都会对房屋原有的受力构造造成破坏，将为房屋安全带来严重的隐患。

三、改换老旧电线及违章电线

除了改造墙体，二次装修一定要将最基础、关键的水电局部进行改造，在水电的装修上做好准备。早年的水电装置所用的材料多为镀锌管、铝塑管，因老化漏水现象时有发生。二次装修中需要把老化的水管换成最常用的塑钢管，以免为今后的生活留下安全隐患。

四、二手装修尽可能应用原有装修

翻新家居因为时间紧，预算并不多的情况下，常常不能面面俱到。装修过程中能够多应用原有的装修，将客厅作为侧重点来做。客厅装修多考虑选用活动家具;墙体采用新颖的壁纸、壁布，使得客厅时髦而亮丽;选择与新墙体协调的布艺做窗帘、沙发垫套，就能花最少的钱实现全新的效果。

旧房子经过翻新改造之后，你会发现整个空间世界都变了，卧室休息的更舒适了，厨房变得更整洁了，你都会怀疑以前过得是不是假人生呢?

西安绿庭装饰工程有限公司项目经理李师傅，大家都叫他老李。老李做装修有超过15年的工龄了，灰常有经理。今天请他来讲述一下老房子翻新过程中，业主要注意哪些细节，很多老房子装修的朋友可以借鉴一下。

文中内容为老李口述，班班整理笔记，都是大实话。

1、装修预算一定会增加，有些费用千万不要省

新房子还好，设计师一般做预算的时候还能算的比较准，后期应该不会有什么增加项目。但是老房子就说不准了，因为老房子前期都是装修过的，在测量的时候，很多情况你是看不到的，只有在拆旧完成以后，才能看出问题，比如墙面渗水啊，下水管改造啊，地面不平整啊，天花板不平整啊，墙面开裂空鼓啊等等，这个时候为了修补这些问题肯定要增加费用的。这个时候一定要耐心的跟业主沟通，摆事实讲道理，态度要好，不能冲业主，这个你不懂那个你不懂！一定要多提供几种方案，告知业主哪种方案做完能到达哪种效果，及产生的费用，让业主自己选择，做或不做由业主决定。

很多时候业主不懂，只知道看预算总价，一般做预算都不会把这些项目算进去的，你要都做全了，房东早就被你的报价吓跑了。所以有时候设计师也没办法，只能装糊涂，等合同一签，后面增加的事就跟他没关系了。

所以一般我在做报价前，都会跟房东说清楚，如果要保证施工质量做到最好，大概需要多少费用，至于做不做，这些钱花下去你觉的值不值，就需要房东自己考虑清楚了。。

曾经我碰到过一个房东，他对这施工工艺和流程都很懂，我说你老墙不铲到底，以后会开裂的。他说：我都知道，但是我实在是预算有限，以后如果墙面哪里开裂了，我也不会找你，我女儿是学画画的，哪里开裂，我就在哪里挂副画，眼不见为净。我听的真是哑口无言。

2、水电的钱，不要省

一般老房子，大家都知道要把电线全换新的，但是总电箱里的空气开关，大家都会忽视，往往装修好了总会跳闸，所以建议大家这部分钱不要省，箱子可以买一般的，但是里面的空气开关，一定要买好的，施耐德或者西门子的都不错，千万别贪便宜买什么梅兰的，全是假的。如果大家吃不准，那就去大的卖场买，那里虽然贵点，但是假货的几率小，没有假货。

总开关一定要买带漏电保护的。再有就是进户线，以前老房子，没什么大功率电器，一般进户线都是2.5平方的。现在几乎家家都装2台空调以上，在加上冰箱，微波炉，烤箱之类的大功率电器，2.5平方的电线已经曾受不起了，现在室内插座都是2.5平方线了，所以尽量能换4平方或6平方的电线。现在新造的房子，进户线全是10平方的。

说完强电，我们说说弱电，现在新房子里都配有弱电箱，或称多媒体信息箱。里面是电话，网络，有线的进线。但是老房子没有，所以我们要加装一个，以后万一电话，网络或有线电视出问题，维修也方便。买弱电箱最好买大一点的，300*400就行了~要带电源插座的，因为里面要放一个宽带猫，和路由器的。

3、水电的开槽，不要花冤枉钱

我经常看见很多业主在装修排电线的时候，墙上地上开的全是槽，有些槽完全没有必要去开，我曾看见有一家，地上8根管子并排开了8根槽，如果是铺复合地板也就算了，要是铺实木地板或是地砖，那就是完全浪费啊。亲人们，这都是钱哇，装修公司最喜欢你们多开槽了，10元一米，你算算你开槽要多少钱，我曾近看见有一家光开槽就花了五六千元，你这些钱省先来，花哪里不好啊，瓷砖地板或橱柜都可以上一个档次的了。 不要光为了好看而损失了人民币啊，如果你是大款，那请你飘过吧。

4、如何选水管

我看见很多朋友 在选水管的时候 那叫一个纠结啊。皮尔萨，德国洁水，伟星，美尔固，白碟。一堆牌子，头都晕了。在我看来差别都不大，皮尔萨、洁水虽然说是进口的，但是市面上假货太多，往往花了大价钱，买了个假货，得不偿失。伟星，白碟，美尔固，都差不多。以前的铁水管，我们不也用了几十年了吗，里面锈迹斑斑，我们还天天喝这管子的水呢。我觉的把钱省下来，买个前置过滤器到是真的，现在的自来水里面的杂质太多，再装个净水器就没什么问题了，这水就可以安心喝了。最后做完水管以后一定要做打压测试，一般打表8KG，20到30分钟压力表指针不下降就没问题了。时间再长也没什么意思，还容易把水表打坏。切记~切记~

这里再跟大家说一个事，水管是有厚度的，一般是3.5MM和4.2MM，差价也就几块钱，10块不到。一般装修公司都用3.5的。（多赚一点是一点。） 曾经听一个做水管的老板跟我说，如果是老房子，5楼6楼的水比较小，最好还是用3.5的，因为水管的外径是一致的，都是6分管，你用4.2的水管的内径就小了，相对的水流就小了，这样老房子楼层高的话，水会更小。（这个我也是听说，也没去证实，大家可以做个参考）

5、如何选瓷砖

以前我说过装修就是一分价钱一分货。但是瓷砖呢。就不一定了。比如一般我们用的最多的瓷砖都是广东佛山产的，俗称广东砖。其实很多广东砖都是一个厂里烧出来的，但是贴的牌子不一样，价格也就不一样了。有的甚至差几倍。 为什么差这么多呢？？广告打的多呗。

我一直觉得厨房间的墙砖没必要买太贵的。。。为什么呢？因为厨房间的墙砖大部分都被橱柜挡掉了。。。你看的见的地方也就中间70~80公分那么一点了。。。。但是地砖要买好点，因为要经常走动的~最好是玻化砖，硬！规格最好是600*600，为什么呢？因为瓷砖缝少了，打理起来也方便，你要铺300*300的，瓷砖缝多3倍，容易积更多灰，打理麻烦。

但是卫生间一般都是铺300*300的，为什么呢？因为有地漏啊。。卫生间一般铺地砖要有一点坡度，地漏的水平位置最低，这样水才能流向地漏。 你如果铺600*600的，这坡度就不太好借了。。切记~切记~~

厨房间的墙砖最好不要买那种表面凹凸不平的仿古砖。。贴完是好看，但是厨房间有油烟的，一旦上去你很难擦的，除非你不用油炒菜。。。

还有就是花片砖和腰线，我也觉得没什么必要买，因为贵啊。。。一片花片能买2~4片瓷砖呢，腰线也是。

还有花片腰线和瓷砖的厚度都不一样的，贴完会有高低差的。。。

要是你不介意这些，又有钱的话。。你可以飘过了。。

这里还要跟大家说个事，可能大家在看贴的时候，会看见很多人砌墙用加气砌块轻质砖煤气砖，灰颜色，很轻还便宜，一般西安家装公司都会用，瓦匠砌墙也省事。但是这种砖砌房间隔墙没什么问题，卫生间厨房间千万别用这种砖砌，很容易渗水的，切记~切记~

6、注意雨水管和下水管

很多老房子，在阳台这里都有这种雨水管，一旦下暴雨，下水不畅的话就会反水，特别是1~2楼，同学家在5楼还好点。老房子管道都老化了，趁装修的机会看看找物业，能换就换掉，省的以后麻烦。同学家的雨水管都绣的开裂，正好叫物业一起换了。

现在老房子很多下水管全是铸铁的，时间一长全都锈的烂掉了，如果装修的话，最好叫物业都换成PVC的下水管，一般竖管都好换，但是横管一般物业都不愿换的，如果不换，你就叫物业在管子上刷一层黑色油漆，味道有点刺鼻，有点像柏油兮兮的。

7、封窗的水很深

封窗这水那是相当的深啊。。。好多业主都在这上面吃过亏上过当啊。。主要是价格混乱，假货横飞啊。

现在市面上主流牌子就是凤铝，当然了，牌子名气响了，假冒它的也就多了。什么彩铝啊，总之各种铝。

曾经还见过一根料，两头是真凤铝，中间一段是假的，叫人防不胜防啊。。。别说是业主了，就是有的一直做装修的也不见的能分得清。。。

市面上一般有3个型号，788，789，799。788基本淘汰了，一般789和799用的最多，单层玻璃和双层玻璃差价一平方40左右。一般789双层玻璃如果低于300元一平方，那几乎肯定这是假货了，除非老板是你亲戚。

装窗户中，最重要的一步就是一定要在窗户的外延四周打满黑硅胶，这是封窗里面最最最重要的东西，我们一般叫建筑硅胶，俗称黑硅胶。一遍不够的话就再多打一遍，不然一下雨容易渗水的。

很多的厂家一般是不打这黑硅胶的，因为一般报价里面不含这笔费用的，你要问房东收吧，房东觉得你好像乱收费，所以好多厂家都装糊涂，不声不响，你不问，他也就不打。就算打也就在窗户底部打一条，碰见一般小雨不会渗水的，但是碰见夏天刮台风，雨水是横着走的，那你就完了，必漏无疑。

封窗的主要目的是防水，要是一下雨就漏，就算你装的是1000元一平方的窗户也没用。

一般打胶是按米算的，一米5~10元。这笔钱，我觉的千万不要省。。

8、关于防盗门:

防盗门是分等级的，甲，乙，丙，丁四级。甲级最好，又重又厚，价钱也辣手的。。基本都要4~5000朝上了。。。。一般的装丁级的最多，便宜啊，1000多点就搞定了。

其他东西可以省点，这防盗门最好不要省，买个好一点的也放心。

防盗门厂家只是帮你把防盗门固定在门框上，两边各打3个膨胀螺丝固定的，门框里面是空的。所以防盗门一装好，最好马上就叫瓦匠师傅往防盗门的门框里灌浆。（防盗门的门框2侧各有3个圆孔，要把水泥砂浆灌进去，这样防盗门才牢靠。）如果你不马上灌浆，防盗门框容易变形，以后开关会不方便的。

9、老房子一定要注意防水

老房子装修最最重要的部分就是防水，很多老房子，年数长了，特别是卫生间，很容易漏水到楼下，所以在贴瓷砖前要认真仔细的做好防水。

地面防水部分：如果你要地面开槽埋下水管，一定要在开完槽后，在槽内先刷一遍防水，然后再排放下水管，把下水管水泥捂掉后，再做一遍防水。。

地面防水做好一定要做闭水试验，蓄水24小时左右，在做闭水试验前，一定要跟楼下的邻居打招呼，万一漏水要尽快通知你。如果楼下没人，你就在水面上做一个标记，如果24小时后，水低于这标记了，说明这里面有地方渗水了。。把水放掉，重做防水。。

这个步骤千万不能省，特别是老房子，有的工人偷懒，防水随便一刷就直接贴瓷砖了，万一以后渗水，你只有敲掉瓷砖，重做防水，还要赔楼下的损失。。劳民伤财啊。。。切记~~切记~~

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